Kentsel Dönüşümde "Yarısı Bizden" Kampanyası ve %0,69 Faizli Kredi Rehberi

Kentsel Dönüşümde Güncel Fırsatlar: "Yarısı Bizden" Süre Uzatımı ve Yeni Kredi Destekleri

İstanbul'da kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak ve vatandaşların güvenli yapılara kavuşmasını sağlamak amacıyla hayata geçirilen "Yarısı Bizden" kampanyası ile "İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi" kapsamında sağlanan desteklerde önemli güncellemeler yapıldı. Yeni düzenlemeler, süre uzatımından avantajlı kredi oranlarına ve faiz indirimlerine kadar riskli yapı sahipleri için pek çok kolaylık barındırıyor.

"Yarısı Bizden" Kampanyasında Süre Uzatıldı ve Kolaylıklar Getirildi

Vatandaşların bürokratik süreçlerde hak kaybı yaşamaması için "Yarısı Bizden" kampanyasının süresi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı. Özellikle 2025 ve 2026 yıllarında riskli yapı ilan edilen binaların tamamı kampanya kapsamına alındı. Bu sayede, ruhsat ve kat irtifakı alımı ile hak sahipliği tespiti gibi zaman alan işlemlerden kaynaklanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmiş oldu.

1 Milyon 875 Bin TL'ye Varan Finansman Desteği Kampanya kapsamında vatandaşlara sunulan destekler dönüşüm modeline göre ikiye ayrılıyor:

• Bina Bazlı Dönüşüm (Müteahhitli Model): Vatandaşların evlerini veya iş yerlerini kendi anlaştıkları yüklenici firmalarla yenilediği bu modelde; konutlar için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği sağlanıyor. İş yerleri için ise 437.500 TL hibe, 437.500 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği veriliyor.
• Alan Bazlı Dönüşüm (TOKİ/Emlak Konut Modeli): İnşaatın TOKİ veya Emlak Konut tarafından üstlenildiği projelerde ise hak sahiplerine 875.000 TL hibe ve 125.000 TL taşınma desteği sunuluyor. Hibe tutarı bina maliyetinden düşülerek kalan borç, uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi: Avantajlı Kredi ve Faiz İndirimleri

Kentsel dönüşümde finansmana erişimi kolaylaştıran bir diğer önemli adım ise sağlanan yeni kredi imkanlarıdır. Kredibilite şartlarını sağlayan (açık/devam eden icra, haciz ve yasal takip kaydı bulunmayan ve kredi taksiti hane gelirinin %70'ini aşmayan) vatandaşlar için şu şartlarda kredi sunulmaktadır:

• Aylık %0,69 faiz oranı.
• 180 aya (15 yıl) varan vade imkanı.
• Maksimum 3 Milyon TL'ye kadar kredi tutarı.
• İlk yıl geri ödemesiz dönem avantajı.

Faiz İndirimi Kategorileri: Belirli şartları taşıyan vatandaşlara, aylık %0,69 faiz oranı üzerinden ek faiz indirimleri de uygulanmaktadır:

• 1. ve 2. Kategori: Başka konutu olmayanlar ile orta ve düşük gelirliler için yıllık %0,25 faiz indirimi.
• 3. Kategori: Şehit aileleri, harp/vazife malulleri, dul ve yetimler, emekliler, en az %40 engelliler veya hane halkı reisi kadın olanlar için yıllık %0,25 faiz indirimi.
• 4. Kategori (Enerji Verimliliği): Dönüşecek bina A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahipse yıllık %0,50, B sınıfı belgeye sahipse yıllık %0,25 faiz indirimi sağlanmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?

Proje kapsamında kentsel dönüşüme dahil olmak isteyen maliklerin ve yüklenicilerin izlemesi gereken 5 temel adım bulunmaktadır:

1. Sözleşme: Malikler, ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı, yetki belgesine sahip müteahhitlerle anlaşarak sözleşme imzalar.
2. Müteahhit Başvurusu: İnşaat ruhsatı alındıktan sonra müteahhit, e-devlet üzerinden ARAAD sistemine giriş yaparak projeyi onaylatır.
3. Vatandaş Başvurusu: Bakanlık web servisi üzerinden başvurusunu tamamlayan malikler, protokol imzalanan bankaya fiziki başvuru yapar.
4. Kredi Kullanımı: Onaylanan kredi tutarı, malikin vadesiz TL hesabına aktarılarak bloke edilir.
5. Müteahhite Aktarım: İnşaatın ilerleme seviyesine göre blokeli tutar kademeli olarak serbest bırakılarak müteahhidin hesabına aktarılır; böylece inşaatın yarım kalma riski minimize edilir.

Hukuki Sürecinizi Güvence Altına Alın

Kentsel dönüşüm teşviklerinden yararlanırken müteahhitlerle imzalanacak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri'nin eksiksiz hazırlanması ve hak kayıplarının önlenmesi hayati önem taşır. Kredi bloke süreçleri, teminatlar ve sözleşme şartları konusunda ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önlemek adına uzman bir hukuk bürosundan destek almanızı tavsiye ederiz.

Sürecinizle ilgili tüm hukuki danışmanlık ihtiyaçlarınız için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.