Tarım Arazilerine İlişkin Yeni Düzenlemeler ve Tiny House'lar Açısından Sonuçları

20 Haziran 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7584 sayılı "Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" ("Kanun") ile çeşitli kanunlarda değişiklikler yapılmıştır. Her ne kadar Kanun'da tiny house'lara ilişkin doğrudan bir düzenleme yer almasa da Kanun'un 23, 24 ve 25. maddeleri ile 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nda ("5403 sayılı Kanun") yapılan değişiklikler nedeniyle tiny house'lar bakımından dolaylı etkileri söz konusudur. Yapılan değişiklikler sırasıyla aşağıdaki gibidir:

Kooperatiflerin Tarım Arazisi Edinmesine Yasak Getirildi (Kanun m. 23)

5403 sayılı Kanun'un 8. maddesine yeni bir fıkra eklenmiştir. Eklenen bu fıkra uyarınca, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'na tabi kooperatiflerin, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında "tarımsal niteliği korunacak alan" olarak belirlenen bölgelerde ve plan dışındaki tarım arazilerinde mülkiyet veya sınırlı ayni hak edinmeleri yasaklanmıştır. Ancak faaliyet konusu tarım olan kooperatifler, Bakanlığın onayını almak kaydıyla bu düzenlemenin dışında tutulmuştur.

İzinsiz veya Aykırı Arazi Kullanımında İdari Para Cezaları Metrekare Başına 2.500 TL'ye Yükseltildi (Kanun m. 24 ve 25)

5403 sayılı Kanun'un 20. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, tarımsal amaçlı arazi kullanımlarında plan ve projelere aykırı hareket edilmesi halinde; 5403 sayılı Kanun'un 21. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca ise arazi kullanımı için gerekli izinler alınmaksızın işe başlanılması veya arazinin alınan izne uygun kullanılmaması halinde uygulanacak idari para cezası metrekare başına 2.500 TL'ye yükseltilmiştir.

İzinsiz Yapılara Elektrik, Su ve Doğal Gaz Bağlantısı Yasaklandı (Kanun m. 25)

5403 sayılı Kanun'un 21. maddesine yeni bir fıkra eklenmiştir. Bu düzenlemeye göre, 5403 sayılı Kanun kapsamında gerekli izinler alınmaksızın yapılan hiçbir yapı veya tesise elektrik, su ya da doğal gaz bağlanamayacak ve abonelik tesis edilemeyecektir.

Buna rağmen abonelik işlemi gerçekleştiren kurum ve kuruluşlara, her bir abonelik için 100.000 TL idari para cezası uygulanacaktır. Ayrıca, cezanın tebliğ edilmesinden itibaren 30 gün içerisinde aboneliğin iptal edilmemesi halinde, aboneliğin devam ettiği her ay için ilave 100.000 TL idari para cezası uygulanmaya devam edilecektir.

Bu Değişiklikler Tiny House'lar Açısından Nasıl Bir Etki Doğurmaktadır?

Söz konusu düzenlemeler, özellikle tarım arazileri üzerine gerekli izinler alınmaksızın yerleştirilen konteyner evler, prefabrik yapılar ve tiny house'lar bakımından önem taşımaktadır. Nitekim kamuoyunda ve sosyal medyada bu tür yapılar çoğu zaman "hobi bahçeleri" başlığı altında birlikte değerlendirilmektedir.

Kamuoyunda hobi bahçelerinin veya tiny house'ların yıkılacağı yönünde çeşitli değerlendirmeler yapılmakta ise de söz konusu Kanun değişikliğinde bu yapılara ilişkin yeni bir yıkım kararı veya yıkımı öngören özel bir düzenleme yer almamaktadır.

Bunun yerine, tarım arazilerinin korunmasına yönelik mevcut yaptırımlar ağırlaştırılmış; tarım arazilerinde izinsiz veya mevzuata aykırı kullanımlara ilişkin idari para cezaları artırılmıştır. Ayrıca, gerekli izinler alınmaksızın yapılan yapı ve tesislere elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilmesinin önüne geçilmesi amacıyla yeni bir yaptırım mekanizması getirilmiş ve bu yasağa aykırı hareket eden hizmet sağlayıcılar bakımından idari para cezaları öngörülmüştür.