İSTANBUL'DA KENTSEL DÖNÜŞÜM DESTEKLERİ: Hibe, Kredi ve Kira Yardımı Rehberi (2026)

KAPSAM

İstanbul genelindeki tüm riskli yapı malikleri bu kampanya kapsamında sunulan desteklerden yararlanma hakkına sahiptir.

YARARLANMA KOŞULLARI

Yeni yapılacak inşaatın toplam alanının, mevcut yapının 1,5 katını aşmaması temel şarttır; bu sınırın geçilmesi durumunda destekten yararlanılamamaktadır. Otopark ve sığınak alanları ise bu hesaplamanın dışında tutulmaktadır.

BAŞVURU

Süreç, öncelikle riskli yapı tespitinin yapılması ve ardından arsa payı bakımından salt çoğunluk sağlanarak yüklenici ile sözleşme imzalanmasıyla başlamaktadır. Yapı ruhsatının alınması ve kat irtifakının kurulmasını takip eden bir yıl içerisinde ilgili ilçe belediye başkanlığına başvuru yapılması gerekmektedir. Başvurunun ardından Genel Müdürlük ve hak sahipleri arasında randevu usulüyle hibe ve kredi sözleşmeleri imzalanmaktadır. Süreç, gerekli belgelerin şahsen ilçe belediyesine teslim edilmesiyle tamamlanmakta olup e-devlet üzerinden başvuru imkanı bulunmamaktadır.

ÖDEME MİKTARI ve ŞEKLİ

KONUTLAR İÇİN

Konutlar için 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi desteği sunulmaktadır. Hak sahibine ait ilave konutlar için ise hibe desteği uygulanmamakta, yalnızca konut başına 1.750.000 TL tutarında kredi imkanı tanınmaktadır.

İŞ YERLERİ İÇİN

İş yerleri için 437.500 TL hibe ve 437.500 TL kredi desteği sağlanmaktadır. Hak sahibine ait sonraki iş yerleri için ise hibe desteği verilmeyip, sadece iş yeri başına 875.000 TL kredi imkanı sunulmaktadır.

ÖDEME ŞEKLİ/YERİ

Ödemeler, hak sahibi adına doğrudan yükleniciye, inşaatın ilerleme seviyesiyle orantılı olarak dört aşamada (%30, %30, %30 ve %10) yapılmaktadır. Ancak ödeme takviminde esas alınan kriter inşaatın fiili ilerleme durumudur; örneğin binanın tamamlanma oranı %30’dan %80’e yükseldiğinde, yüklenici bu ilerlemeye tekabül eden ilgili kısmın ödemesini de alabilmektedir.

GERİ ÖDEME

Kredinin geri ödeme süreci, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlamaktadır. İlk yıl yapılacak ödemelerde herhangi bir faiz uygulanmamaktadır. Takip eden yıllarda ise borç tutarına, güncel TÜFE oranının yarısı kadar artış uygulanarak geri ödemeler devam etmektedir.

KİRA YARDIMI

Kira yardımından, taşınmazı fiilen kullanan kişi yararlanmaktadır. Bu doğrultuda, taşınmazda malikin kendisi oturuyorsa mülk sahibi, kiracı varsa kiracı bu desteği alabilmektedir. Kampanya kapsamında İstanbul özelinde kira yardımı süresi 18 aya kadar uzatılabilmekte olup, yapılacak toplam yardım miktarı 200.000 TL ile sınırlandırılmıştır.

TAHLİYE DESTEĞİ

Tahliye desteği, taşınmazı fiilen kullanan hak sahibine veya kiracıya tek seferde 125.000 TL olarak ödenmektedir. Ancak aynı taşınmaz için hem tahliye desteğinden hem de kira yardımından aynı anda faydalanmak mümkün değildir; hak sahibinin bu iki seçenekten birini tercih etmesi gerekmektedir. Kiracılar için süreçte öncelikle 16.000 TL tutarında bir ön ödeme yapılmakta, hibe ve kredi sözleşmesi imzalandıktan sonra ise kalan tutar doğrudan kiracının hesabına yatırılarak ödeme tamamlanmaktadır.

NOTER VE TAPU HARÇLARI

6306 sayılı kanun kapsamında gerçekleştirilen kentsel dönüşüm süreçlerinde, noter ve tapu harçları yönünden önemli muafiyetler uygulanmaktadır. Bu kapsamda; kat irtifakı tesisi, kat mülkiyetine geçiş, ipotek tesisi ve satış işlemleri harçlardan muaf tutulmaktadır. Ancak bu geniş kapsamlı harç muafiyeti, yalnızca Bakanlık bünyesinde TOKİ tarafından yürütülen projeleri kapsamaktadır.

KAMPANYA SÜRESİ

İstanbul genelinde yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde, mülk sahiplerinin en çok tereddüt yaşadığı konuların başında başvuru süreleri ve hak düşürücü tarihler gelmektedir. "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında sunulan hibe ve kredi destekleri, başlangıçta oldukça sıkı bir takvime bağlanmıştı. Eski düzenleme uyarınca, hak sahiplerinin bu destekten yararlanabilmesi için 31.12.2026 tarihine kadar yalnızca riskli yapı tespiti yaptırması yeterli görülmüyor; aynı zamanda yeni yapı ruhsatının alınması ve tapuda kat irtifakının tesis edilmesi gibi teknik süreçlerin de bu tarihe kadar tamamlanması şart koşuluyordu. Bu durum, özellikle çok malikli binalarda uzlaşma süreçlerinin uzaması veya bürokratik onay mekanizmalarındaki yoğunluk nedeniyle birçok vatandaşın devlet desteğinden mahrum kalma riskini doğurmaktaydı.

Ancak, 27.02.2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 10960 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile bu şartlarda mülk sahipleri lehine değişikliğe gidilmiştir. Yeni düzenlemeye göre, hibe ve kredi desteğinden yararlanmak için 2026 sonuna kadar ruhsat alma veya kat irtifakı kurma zorunluluğu kaldırılmıştır. İstanbul’daki yapıların 31.12.2026 tarihine kadar sadece "Riskli Yapı" ilan edilmesi, kampanyadan faydalanmak için yeterli hale getirilmiştir. Bu tarihe kadar riskli yapı tespitini yaptıran hak sahipleri, ruhsat ve inşaat süreçleri daha sonra tamamlansa dahi tüm mali desteklerden yararlanma hakkını korumaktadır.

Bu mevzuat değişikliği sayesinde, belirlenen tarihe kadar binasının riskli olduğunu resmileştiren hak sahipleri, ruhsatlandırma ve inşaat süreçleri bu tarihten sonraki bir döneme sarksın veya sarkmasın, devlet tarafından taahhüt edilen finansal paketlerden faydalanma hakkını hukuki güvence altına almış bulunmaktadır. Böylelikle, kentsel dönüşüm sürecinin en sancılı aşaması olan uzlaşma ve projelendirme safhaları için vatandaşlara ihtiyaç duydukları makul süre tanınmış, sadece takvim kısıtlaması nedeniyle oluşabilecek hak kayıplarının önüne geçilmiştir.