Site ve Apartmanlarda Şarj İstasyonu Kurulumu: Hukuki Çerçeve Netleşti

Site ve Apartmanlarda Şarj İstasyonu Kurulumu: Hukuki Çerçeve Netleşti

13.03.2025, İstanbul

Site ve Apartmanlarda Şarj İstasyonu Kurulumu: Hukuki Çerçeve Netleşti

Giriş

Bir süre önce T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan “Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu Genelgesi” (“Genelge”), apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu sürecine ilişkin önemli bilgiler sunmaktaydı. Genelge, yürürlükteki mevzuatta herhangi bir değişiklik öngörmemekle birlikte, uygulamada yaşanan tereddütleri gidermeyi amaçlamaktaydı.

11 Mart 2025 tarihli ve 32838 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” (“Yönetmelik”) ile Genelge’de ifade edilen husus düzenleme haline getirilmiştir.

Yönetmelik Değişikliği

Genelge’nin yayımlanmasından önce, apartman ve sitelerde bulunan açık veya kapalı ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu konusunda, kat malikleri kurulunun hangi çoğunlukla karar alması gerektiği tartışmalıydı. Genelge metninde, bu alanlarda kurulacak elektrikli araç şarj ünitelerinin herhangi bir inşai faaliyete konu olmadığı ve yapı ruhsatı gerektiren nitelikte bulunmadığı ifade edilmişti.

Yönetmelik’in 59. maddesinin 2. fıkrasına eklenen “site ve apartmanların ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu için yapılması zaruri olan elektrik tesisatı” ifadesiyle, şarj istasyonlarının kurulum işlemlerinin yapı ruhsatına tabi olmadığı hususu düzenleme haline getirilmiştir. Bu doğrultuda, bu tür şarj ünitesi kurulumları Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde belirtilen “ortak alanlarda inşaat yapılması” kapsamına girmediğinden, karar alınması için maliklerin beşte dördünün onayına ihtiyaç duyulmayacak; yalnızca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınması yeterli olacaktır.

Buna karşın, ortak alan niteliğinde olmayan, bağımsız bölümlerin eklentisinde yer alan otoparklarda, mevcut elektrik tesisatında herhangi bir değişiklik yapılmadığı ve diğer bağımsız bölümler ile ortak alanların etkilenmediği durumlarda, kat malikleri kurul kararı alınması gerekli değildir.

Önemle hatırlatmak gerekir ki, site ve apartman otoparklarında kurulacak üniteler için ilgili elektrik kurumunun olumlu görüşü alınmalı, elektrikle ilgili diğer tüm mevzuata uyulmalı ve Şarj Hizmeti Yönetmeliği’ne uygunluk sağlanmalıdır.

Sonuç

Anılan düzenleme, yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kanaatimizce bu düzenleme, elektrikli araç kullanımını teşvik ederken site ve apartmanlarda altyapı çalışmalarının daha etkin yürütülmesine olanak sağlayacaktır.

Saygılarımızla,
VB Partners