Kentsel Dönüşüm ve Kat Mülkiyeti Hukuku
Kentsel dönüşüm; yalnızca bir inşaat veya müteahhitlik faaliyeti değil; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Mevzuatı ve Borçlar Hukuku’nun kesiştiği, çok paydaşlı ve stratejik bir hukuki süreçtir. Büromuz, kentsel dönüşüm ve kat mülkiyeti alanındaki çalışmalarını, Türkiye’de bu alanın en önemli otoritelerinden biri olan İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Kurucu Başkanı Av. Mustafa Şeref Kısacık’ın öncülüğünde ve 40 yılı aşan doktriner birikimiyle yürütmektedir. Kat malikleri, arsa sahipleri, apartman ve site yönetimleri ile inşaat firmaları arasındaki tüm süreci; uyuşmazlıkları henüz ortaya çıkmadan önleyen ve hak kayıplarının önüne geçen bütüncül bir hukuki altyapıyla yönetiyoruz.
Sürecin ilk adımından itibaren yapının karot ve teknik analizlerle riskli yapı tespitinin yapılması, mevzuata uygun kat malikleri genel kurullarının organize edilmesi tarafımızca koordine edilmektedir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki karar yeter sayılarına uygun toplantı çağrılarının yapılması, genel kurul divan süreçlerinin yönetimi, uzlaşmaya yanaşmayan maliklerin hisselerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nezdinde satış veya kamulaştırma işlemlerinin takibi titizlikle gerçekleştirilmektedir.
Dönüşümün omurgasını oluşturan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri; taraflar arasındaki dengeyi kuran, inşaat sürelerini, teknik şartnameleri, cezai şartları ve teslim standartlarını güvence altına alan özel hükümlerle hazırlanmaktadır. Projenin yarım kalma riskini bertaraf etmek amacıyla banka teminat mektupları, ipotek mekanizmaları, nama ifa yetkileri ve kademeli tapu devir esasları hukuki güvenceye bağlanmakta; bununla birlikte hak sahiplerinin kira yardımı, elektrik-su-doğalgaz kesintileri ve kolluk destekli tahliye ile yıkım aşamaları tek elden takip edilmektedir.
Büromuzun en belirgin uzmanlıklarından biri ise inşaat sonrası yaşanacak yönetimsel krizleri henüz proje aşamasında engellemektir. Yeni inşa edilen bağımsız bölümlerin niteliğine ve karma projelere uygun, gelecekteki uyuşmazlıkları önleyen terzi usulü özel Yönetim Planları bizzat hazırlanarak tapuya tescil ettirilmektedir. Ortak gider (aidat) ve şerefiye dengesinin adil kurulması, iskan sonrası ilk genel kurulun toplanması, geçici yönetimlerin oluşturulması ve işletme projelerinin tanzimi eksiksiz tamamlanmaktadır. Süreç boyunca doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta ise zorunlu ve ihtiyari arabuluculuk müzakereleri, inşaat gecikme tazminatları, eksik/ayıplı ifa davaları, arsa payı düzeltme, sözleşmenin feshi, tapu iptal-tescil ve idari imar iptal davaları yetkinlikle yürütülmektedir.